说起来租写字楼这事儿，我可真是经历了一番折腾。早些年，我们公司刚起步，就在家里办公。后来业务慢慢起来了，好家伙，家里那点地方根本不够用，客户来了都没地方好好谈事儿。那时候我就想着，得搞个正经办公室，怎么也得撑撑门面不是？
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开始瞎找，走了不少弯路
一开始我这人比较老派，就想着出去街上溜达，看到有写字楼就进去问问物业。结果？不是人家不搭理你，就是给的价钱吓死人，或者就说没小的，只有那种大几百上千平米的，哪里是我们这种小公司能承受的？
后来又托朋友打听，朋友倒是热心，介绍了几个中介。中介带我看了几套，都挺一般的。有的地方远得要命，交通不方便；有的虽然地段但里面装修破破烂烂，价格还死贵。每次看房都得请假，折腾来折腾去，时间也搭进去了，事儿也没办成，心里那叫一个烦躁。
摸索线上，找到了点门道
我那会儿就寻思了，现在什么都讲究效率，网上那么多APP，总不能没一个能找写字楼的？于是我就自己开始摸索。一开始下载了几个综合性的房产APP，想着上面啥房子都有。结果证明，我真是想多了！
- 第一个坑：信息不对等。 综合APP上写字楼的信息特别少，而且很多房源都已经租出去了，信息都没更新，白跑一趟。
- 第二个坑：专业性不够。 综合APP它毕竟主要是租住宅的，对写字楼这种商业用房的需求，比如层高、承重、消防、配套停车位什么的，就没那么细致的筛选选项，我找起来特别费劲。
- 第三个坑：中介多。 好不容易找到几个写字楼房源，点进去一看，哇塞，几乎都是中介发的。电话一打过去，好家伙，一通推销，跟我要的需求压根不搭边，就想拉着你看一堆不合适的房源，浪费我时间。
折腾了大概有一个月，我算是明白了，找写字楼，就得用专门的APP，那种专门搞商业地产的。
最终选定，省心不少
后来我一个朋友看我愁眉苦脸的，给我推荐了一个专门做商业地产租赁的APP。我当时没抱太大希望，但想着死马当活马医，下载下来试了试。
这一试，还真给我打开了新世界！
它的界面特别简洁，操作起来不费劲。打开之后，直接就是写字楼租赁的入口，省得我在一堆住宅信息里找半天。
它的筛选功能特别强！我能按区域、面积、预算、装修状况，甚至连楼层、朝向、有没有配套家具都能选！而且最绝的是，它还支持选择交通便利度，比如离地铁口多远，周边有没有公交站，这对我这种看重交通的人来说简直是救星。我就直接把我的要求咔咔一顿选，一下子就筛选出来好多合适的房源。
再来就是房源的质量。上面挂出来的房源，很多都有实景照片，甚至还有全景VR看房，我坐在家里就能大概知道里面的情况，省去了很多不必要的看房时间。而且房源信息也比较新，我联系了几家，基本都还在。
我通过这个APP，联系了几个房东或者直租的公司，直接就约了看房。沟通效率一下子就上来了。跟房东直接谈，少了中间商的环节，价格也能谈得更实在些。
我的找房实战经验
确定了用这个APP之后，我的找房过程就顺畅多了。我是这么干的：
- 第一步：明确需求。 我先跟团队的小伙伴们开会，把我们对办公室的需求都列出来，比如多少人办公，需不需要独立会议室，对地理位置有没有特殊要求，预算大概是多少，等等。越细越这样筛选的时候就有目标。
- 第二步：精细筛选。 我在APP上把这些需求都填进去，比如我们想在CBD附近，面积大概100平左右，预算每月在2万以内，最好是精装修能拎包入住那种。APP一筛，出来十几套，比之前大海捞针强太多了。
- 第三步：线上预筛选。 我把筛选出来的房源，每一套都点进去仔细看，先看图片和VR，如果感觉装修风格、户型什么的我们能接受，我就会去看详细介绍，比如配套设施、物业费、停车费等等。有疑问的就直接在APP上给房东留言或者打电话问清楚。
- 第四步：实地考察。 线上看差不多了，就挑了五六套最满意的，约了时间去看现场。看现场的时候我可不是一个人去，我带着我们行政和财务一起去。行政看环境、交通，财务看合同细节、费用。我们还特意留意了周边有没有吃饭的地方、银行、便利店，这些都是日常办公很重要的。
- 第五步：谈判和签约。 看好了一套最满意的，我们就开始跟房东谈价格了。这个APP上可以直接跟房东沟通，来回拉扯了几轮，谈到了一个我们都比较满意的价格。然后仔细检查合同，没问题就签了。
整个过程下来，从我决定专攻这个APP到我们搬进新办公室，大概就花了一个多月。效率比我之前瞎折腾快了不止一倍！所以说，工具用对了，真的能省不少心力。现在我们公司在这个新办公室里，大家工作起来都特别有劲儿，我自己看着也觉得挺骄傲的。以前我觉得租写字楼是个大麻烦，现在看来，只要找对方法，也没那么难。